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优惠赶不上坐地起价购房者勿盲目赶末班车员

2019年01月11日 栏目:科技

优惠赶不上“坐地起价”购房者勿盲目赶末班车税费优惠自在的飞花是他的期盼!其实赶不上“坐地起价”购房者勿盲目赶末班车本报实习路晓丹

  优惠赶不上“坐地起价”购房者勿盲目赶末班车

  税费优惠自在的飞花是他的期盼!其实赶不上“坐地起价”

  购房者勿盲目赶末班车

  本报实习路晓丹北京报道

  为期一年的银行贷款利率7折优惠、二手房税费减免政策即将到期,政策存废尚难以预计。本周,采访了京城数家银行和房屋中介,发现想搭上“优惠末班车”的购房者不在少数,但是铁艺护窗细细算来,相对因竞购而抬高的房价,政策的优惠额度似乎不再那么具有吸引力。购房者还是要精打细算,切勿盲目进行购买决策。

  购房需要考虑多方因素

  “从'十一’到现在,亚运村附近的二手房已经涨了快1000元/平方米了,不过销量还是很好,购房者很关注税费的优惠,咨询的人很多。”链家地产经纪人向描述。

  现在购买二手房,主要有以下几种税费产生。而如果税费优惠政策停止,二手房交易要多缴多少税费呢?

  孟小姐要以100万元购买普通二手房,房产证日期为3年,业主当时购入价为50万元。按照2009年1月1日之前的政策,全额征收营业税,孟小姐要支付100万×5.5%=5.5万元。而按照现行优惠政策,房产证两年以上普通住宅免征营业税

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,可节省这5.5万元的支出。若房产证不满两年,优惠政策下为差额征收税费,原政策为全额征收税费,同样可以节省2.75万元。

  但是,我们不妨再算这样一笔账,如果每平方米涨价550元,那么一处100平方米房子的总价上升幅度就会抵消掉税费的优惠。事实上,地段好一些的房子,在近两个月涨幅早已远远超过了550元。

  “投资者主要果苗新品种还是在挣房价的涨幅,阳光100从年初到现在每平方米涨了快1万元了。”京城房地产经纪有限公司经纪人曹毅对表示。

  “地段好,近买房的人也多,价格的确在上升,近一个月每平方米大概涨了1000元左右。”链家地产工作人员如此描述亚运村附近住宅。

  明年房价会升还是会降?业内人士普遍认为,房价会保持高反力计位徘徊,不会像2009年一样大幅上升,这一定程度上会影响投资收益。

  曹毅表示:“不排除明年有些地区只是自然中的一个匆匆行者由于购房者数量减少、房价小幅下降的可能性。房价肯定是波动的,但明年总体会保持一个高位。”

  “买房还是要基于自己对未来市场的预期,不要盲目决策。购房需要考虑多方因素。如果有合适的房产项目,不妨抓紧时间投资。但是如果仅仅因为税费优惠,还建议投资者慎重选择。”链家地产经纪人表示。

  此外,要提醒购房者注意的是,税费是按照签合同房价计算的,而签合同价格是按照评估价格计算。因此,评估价高,可以多贷款,但同时要多缴税;评估价低,贷款额度低,但可以少缴税。

  7折优惠细算账

  周先生在朋友的建议下,想要投资楼市。他在通州看中而承受无语的折磨了一套总价约100万元的住宅,但感觉11000元/平方米的均价偏高。此外,由于周先生缺乏楼市投资经验,他在犹豫是否应该趁着有贷款利率优惠,赶紧把房子买下来。周先生计划贷款50万元,贷20年,我们来为他算一笔账。如果按照7折利率,周先生每月还款额为3072.22元,总还款额为737333.26元;而利率上浮10%后,每月还款额为3736.7元,总还款额为896808.45元。比较后发现,周先生每月还款额相差664.48元,20年相差159475.19元。

  7折利率优惠下,周先生一年可以节约7973.76元,远远不及1平米房屋均价。如果房价有所回调,那么为了追求优惠而仓促购房有欠妥当。

  同时,据兴业银行(601166,股吧)内部人士称,房贷是银行的优质业务,各银行都在竞争。在不违反相关政策的前提下,即使7折利率政策取消,银行对优质客户依然可能有一定的贷款利率优惠空间。

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