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还没买到房的武汉置业者快来捡漏

2019年10月12日 栏目:旅游

@还没买到房的武汉置业者:快来捡漏!经历了上半年一房难求的紧张局面后,下半年的武汉楼市推盘量进入“加速模式”。在多重调控政策的背景下,市

@还没买到房的武汉置业者:快来捡漏!

经历了上半年一房难求的紧张局面后,下半年的武汉楼市推盘量进入“加速模式”。在多重调控政策的背景下,市场供不应求的局面也得到一定的缓解。

据哥了解,上周武汉共有10盘入市,大汉阳区域有4盘入市,其次江岸区和江夏区分别有2盘加推。另外硚口和黄陂区分别有1盘推新

。其中,有4盘日光,日光盘占比却明显减少,分别是汉口城市广场、幸福湾(楼盘详情户型图相册地图 转 8432)、尚璟瑞府(楼盘详情户型图相册地图 转 8020)和卧龙墨水湖边。

自7月17日长江新城选址正式敲定后,该区域内的楼市纷纷闻风而动,都期望能分到新城规划的一杯美羹。幸福湾作为该区域首期规划内的入市楼盘,其首次开盘备受关注。

8月5日上午10点上开盘k#楼,推出三房,11秒去化完毕,整体均价16300元/㎡,含精装2500元/㎡,开盘去化率100%。

此次,幸福湾推出178套房源,吸引了414名购房者上抢房,11秒所有房源被抢购一空。剔除2500元/㎡的精装,此次幸福湾的毛坯价格为13800元/㎡,比今年1月的开盘价上涨了800元/㎡。可见,武汉楼市备案价的政策调控,对房价上涨具有一定的抑制作用。

而新城区域内已经实施了“新房停建,二手房停售”的管控措施,投资置业选择的空间相当窄小。目前长江新城内在售楼盘并不多,除幸福湾之外,仅剩下长江凯旋城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8040)、佰昌公馆、汉口御江澜庭(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8042)等少数楼盘。

值得一提的是,上周黄陂区迎来了8月个日光盘,而在7月该区域已诞生了3个日光盘。位于黄陂区临空新城兴龙路与宋家岗东路交汇处的尚璟瑞府2期于8月6日开盘,推出平米带装修房源,整体均价11000元/㎡,较上一期开盘价格上涨了1000元/㎡,开盘当日全部售罄。

另外,蓝光林肯公园、江南花山郡(楼盘详情户型图相册地图 转8103)、纳帕溪谷(楼盘详情户型图相册地图 转 8377)、万科翡翠玖玺(楼盘详情户型图相册地图 转 8594)、庭瑞U-ME(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8620)、实地君兰汀岸(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8658)等6个项目开盘去化良好。对比以往每周日光盘数量的盛况来看,7月以来,武汉日光盘的占比明显减少,不足开盘量的一半,而周均仅诞生4到5个日光盘。

位于硚口区古田二路与长宜路交汇处的蓝光林肯公园,作为蓝光地产在武汉一个有房源的项目,于8月5日以直接认购的方式推出1栋3#楼,整体毛坯均价12000元/㎡,虽然价格相比上期推盘并无上涨,但是其要求首付比例4成,且按照首付比例高低分批通知客户选房,选房完毕当日即刷卡付款。

不难看出,随着市场竞争的扩大,以及银行房贷的持续收紧,不少开发商为了抢回款,7月开始众多楼盘要求买房一次性付款、装修全款或者高首付。

这无形中不仅抬高了大量购房者的买房门槛,还加大了置业者的买房压力。而购房者对“二套房”敏感度要比首次置业者高得多,相当一部分购房者选择暂缓购房,使得市场整体成交量有所下滑,因而开盘去化不足5成的现象在武汉间歇出现。

事实上,武汉在经历了多次调控后,楼市明显降温,不少购房者迫于市场形势不得不放缓购房计划。特别是银行调控政策实施后,购房者要根据合理的需求和自身的经济能力以及理财规划理性购房,选择适当的升级置业方法,平稳安全地度过换房过渡期。

尤其是在武汉楼市调控重拳频出的当下,二手房的处置时间可能比预期要长,更应慎重考虑,对于有能力支付新房首付的人,可以先付完新房首付,等二手房出售后再选择提前还贷。这样可以更好地把握买房时机,也能有效缩短过渡时间。

在武汉下半年将会有304个楼盘上市销售,买房大可不必急于一时,购房者到时可以理性选择入市。

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