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聚焦在渝百强房企的成长路

2020年03月27日 栏目:旅游

聚焦在渝百强房企的成长路产业讯:百强房企布局潜力城市,具有行业“风向标”的导向作用,在2004至2013的十年时间里,万科、恒大、绿地、

  聚焦在渝百强房企的成长路

  产业讯:百强房企布局潜力城市,具有行业“风向标”的导向作用,在2004至2013的十年时间里,万科、恒大、绿地、富力和融创等外地百强房企坚定不移的选择“走进重庆”,龙湖、金科、东原和协信等渝派百强房企谋定而后动的选择“走出重庆”,重庆房地产行业得以快速发展和在中国地产行业中“重庆话语权”得到不断提升。

  1、有多少百强房企在重庆

  (1)2013百强房企有40家布局重庆

  本土9家,分别是:龙湖、金科、协信、东原、新鸥鹏、兴茂、同景、光华、长安。

  外来31家,分别是:万科、保利、恒大、中海、绿地、绿城、华润、世茂、首开、招商、融创、中信、佳兆业、金融街、蓝光、方兴等31家企业。

  以2013年在渝百强的数据来看,外来气力占比到达77.5%。其中,位居2013百强房企综合实力排名排第10的企业,全部都已在重庆布局。

  图1:年重庆本土百强房企数量一览

  与其它城市外来房企一统江山格局不同,重庆本土房企选择坚守阵地谋求发展,并且日趋壮大。据统计,重庆本土百强数量从2004年的3家增长为2013年的9家,增长率到达200%。

  (3)外来百强房企数量增加5.2倍

  年,融创、招商、富力、华润、中海、绿地、恒大、万科、方兴等在此期间纷纷进入。除2009年以外,几近每年都有最少两家百强企业选择重庆。

  外来百强房企数量逐年增加,截至2013年底,在重庆的新老外来房地产百强企业总数量达到40余家,当年新增佳兆业、世茂两家企业。在2013年外来百强数量为31家,与2004年的5家相比,增长5.2倍。

  另外,实力央企葛洲坝团体正在择机进入,和记黄浦、瑞安、香港南华集团、中交、新加坡嘉德置地、新加坡OUE集团、格力地产等知名企业已入驻。

  二、百强房企为什么选择重庆

  选择重庆已成为众多百强房企和实力房企心领神会的共识,原因很简单,就是看好重庆“未来”。重庆作为中西部少有的直辖市,城市价值与地位的凸显,其辐射力和吸附力正逐渐提升,房地产业发展空间依然很广阔。

  (1)十年重庆主城销售额增长超4倍,销售面积翻番

  图2:年重庆主城区商品销售面积与销售金额

  年,重庆市主城区商品房销售金额由近300亿元增长至1600多亿元,累计增长达到4.63倍。年,重庆市主城区商品房销售面积由2004年的1105万平方米增长至2013年的2278万平方米,累计增幅超过1倍。

  (2)重庆房地产行业前景广阔

  重庆是一个大城市、大农村,更是一个多核心组成,二元结构突出的城市。随着新型城镇化的助推,重庆城市化进程的加快,未来重庆房地产行业将迎来一个新的、更加广阔的市场。

  重庆在政策方面,将继续巩固调控成果,优化房地产调控。在核心“宏观要稳、微观要活”调控思路指导下,预计可能出台的新调控政策对重庆房地产市场影响力十分有限。其中2013年重庆“五大功能区”规划的出炉,必将对重庆房地产行业产生深入影响,在“中西部大发展”、“两江新区”、“川渝经济区”光环下的重庆楼市将迎来新一轮的发展和机遇。龙湖、万科、保利、融创等百强房企一致看好发展前景,纷纷上调在重庆的2014年度销售任务。

  市场方面整体而言,2014年重庆房地产市场或将出现出“供应量加大,需求渐安稳”的特点。在各级依然大力推动城镇化的大环境下,重庆市房地产开发项目数量和开发面积预计仍将会延续上升,新增供应量也将明显加大。但就需求而言,刚性需求、改良性需求仍是购买主力。

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